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18 luglio 2010

Norisma e Tecnocasa: immobiliare riprende dal 2011

Filed under: Immobiliare — previsionistampa @ 06:03

1° semestre 2010 prezzi -1% rispetto a 2° semestre 2009 e -2,6% rispetto al 1° semestre 2009,
canoni di locazione -1,5/2%rispetto a 2° semestre 2009
 rapporto Nomisma, sulla base dei dati delle 13 principali città italiane (consulta la mappa interattiva).
Dall’inizio della crisi, i prezzi in media hanno perso il 5% nominale e i canoni il 7%, mentre i valori reali sono tornati ai livelli di circa 5 anni fa.

 

I prezzi delle case calano ancora ma sempre meno. Questo il dato che tutti i proprietari e i potenziali acquirenti di un abitazioni si attendevano dall’odierna presentazione del rapporto semestrale, l’appuntamento clou appena terminato a Bologna e punto di riferimento per decidere la propria strategia immobiliare. Le flessioni dei prezzi della prima metà del 2010 sono le più contenute dell’ultimo biennio, il che prefigura un percorso di ripresa lento e graduale che non porterà aumenti nei valori prima del 2011. Questo dice Nomisma, come peraltro aveva detto l’ufficio studi Tecnocasa due giorni fa. Quindi è probabile che ciò avvenga.

All’estero – tanto per avere un termine di paragone – la riduzione dei prezzi è stata assai più significativa in alcuni mercati, tipo quello spagnolo, dove si sono evidenziate crescite anche marcate rispetto al 2009, mentre appunto il mercato italiano resta in territorio negativo.

Nel dettaglio, in Italia il calo è stato dell’1% per i prezzi delle abitazioni nel primo semestre rispetto a fine 2009 (-2,6% a livello annuo) mentre la domanda si sta stabilizzando. Le transazioni nel residenziale sono cresciute rispetto a inizi 2009 (+4,2% a 141.770 nel primo trimestre), ma il livello resta del 30% inferiore al 2007. I tempi di vendita si sono stabilizzati poco sopra i 6 mesi (i dati sul non residenziale).

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